疫病が香港株のIPO回復のペースを狂わせ、不動産市場は成約して腰を切る。

特約寄稿のジュリナは香港で報道されました。

2020年の春節の初めに、突然やってきた新型の冠状ウイルスによる肺炎の流行は香港のIPO市場の回復のペースを混乱させました。

「IPO市場は疫病の影響を避けられない。IPOは大量の現場作業が必要で、チームは多くの現場インタビューを行う必要がある。私たちは少なくとも30%の上場申請が影響を受けると予想していますが、上場を計画している会社の多くはスケジュールを遅らせています。信永中和香港管理パートナーのルワキ氏は21世紀の経済報道記者に語った。

ルワーキにとって、この疫病は完全に彼の仕事の計画を混乱させました。彼は、新型の冠状ウイルス感染による肺炎の発生が持続しているため、株価の推計値、株を売る時間の窓口から見てもあまり理想的ではないので、上場を計画している会社の多くは募集スケジュールを遅らせることを選択しています。

私たちはまだ具体的な影響を評価しています。今後二、三週間は仕事を展開するのが難しいです。現在、港交易所には約200社が並んで上場していますが、規定により、半年を超えても上場できない場合、会社は四半期の監査表を追加して、上場スケジュールを延長する必要があります。私たちは一旦疫病が発生したら、IPO市場はすぐに回復すると信じています。彼は指摘した。

今までの2019年、香港IPO市場は平凡ではない一年を経験しました。昨年8月、香港交通所のロビーは静かで、わずか1社の企業が上場しました。前の数社の同日の鐘つき上場の盛況に比べて、思わず胸を締めつけられました。

しかし、アリババの復帰は急速に勢いを変えた。昨年11月26日、アリババは香港交易所に上場して大成功を収め、上場初日の株価は6.59%上昇し、香港株IPO市場に強い心針を注入しました。21世紀の経済報道記者が獲得したデータによると、アリの返還に続き、昨年12月の香港交易所では26の新株が発行され、今年1月にも20のIPOがあった。このうち、大陸部の映画・テレビドラマの発行元である新石文化（01740）は、公開販売部分が1000倍以上の予約をしている。

これはルワーキを含めたIPO金融関係者にIPOの「春」が戻ってくると思わせたが、彼の監査会社の収入の3分の1はいずれもIPOプロジェクトから来ている。

疫病の影響でIPO市場は急速に冷え込み、2月現在は3つの新株しか上場しておらず、それぞれ大喜屋グループホールディングス、富石金融ホールディングス、豪達ホールディングスである。

香港株は短期調整または終盤近くになる。

香港府が2月3日に発表した最新のデータによると、香港の2019年の年間GDPは1.2%収縮し、ここ10年で初めてマイナス成長を見せた。安連のシニアエコノミスト、FRAN OISE HUANGは「2019年第4四半期のパフォーマンスは予想よりやや良い（第3四半期から0.4%後退）と予想していますが、貿易紛争、社会衝突、疫病などの3つの打撃の下、香港2020第1四半期の景気後退はさらに深まり、第1四半期のGDPは0.6%増から1.4%縮小すると予想しています。

これまで株式市場は経済のバロメーターとされてきた。内陸部の株式市場は月曜日に急落しましたが、香港株は値下がりに成功しました。市場恐慌の情緒を反映した「恒指波幅指数」（VHSI）は3日間連続で取引日に反落しました。前の2日間の累計は363ポイント上昇した後、2月5日の恒生指数の取引開始は200ポイントを超え、当日の終値までに、恒指の最終報告は26786ポイントで、110ポイントまたは0.42%上昇し、3つの取引日の累計は474ポイントに達し、大市の全日の取引は137.81億香港元に達しました。

中金会社の首席戦略アナリスト、王漢鋒氏によると、地元の疫病は市場に対する影響は三つの段階を経験し、香港株は第二段階の後半にあるかもしれない。現在、香港株の恒生国家企業指数、恒生指数は局所的な高値からそれぞれ11.1%、9.8%に引き上げられました。基準状況の下で調整後半或いは短期調整の終わりに近づくかもしれません。現在A株と香港株の見積もりは魅力を備えています。特に香港株です。基本的な状況の下では、疫病の影響は短期的なものと考え、中期市場に対して肯定的な見方を維持し、構造上、消費のアップグレードと産業のアップグレードは依然として大きな傾向にあると考えています。

彼は研究報告で、2003年3月30日から4月25日の新型肺炎の爆発の際、香港に上場した中国株は全体で8.3%下落したが、その後の4月25日から6月15日までの間に、この株は調整された後、反発幅は18.2%に達したと指摘しています。

一方、前海開源基金管理会社の楊徳龍執行総経理は21世紀の経済報道記者に対し、香港株は世界主要市場の中で低地にあり、「疫病は短期的に香港株の変動を引き起こす可能性があるが、疫病が落ち着いたら、香港株の反動力が強くなる見込みで、株価の下落は実際に優良株を買う機会を投資家に提供した」と述べました。

「春江水暖鴨預言者」、機構投資家はすでに前倒しで「港株通」を利用して購入しました。2月3日の香港株取引再開以来、3日間連続で記録された資金流入はそれぞれ21.76億元、42億元、73.97億元に流入しました。

21世紀経済報道記者の調べたデータによると、科学技術株、金融株は南下資金の人気を受けており、最近5つの取引日に、香港株が南下資金で流入した上位5大株は米グループのコメント、中国銀行、中心国際、小米グループ、建設銀行で、それぞれ13.97億元、12.82億元、12.69億元、12.49億元、6.56億元に流れ込みました。

恒生指数は最近7日間で2000点以上下落しました。しばらくは安定していますが、疫病が続くことを考慮して、香港株は短期的には依然として下落圧力があり、恒指は短期的に25500から26000点の区間で徘徊すると予想されています。帝峰証券及び資産管理行政総裁の郭思治氏はインタビューを受けた際、こう述べた。

ビルが成約して氷結した

また、香港の不動産市場も疫病の影響を受けています。予想される不動産市場の「小春」は延期されます。「疫病の状況は心をびくびくさせています。多くの意図的に市場に入る準買い手はみんな買い控えて、市場に入るのを遅らせています。全体の不動産市場はほとんど停滞しています。買い手の値切る幅が大きいです。売り手は大幅な値引きをしたくないです。」香港港島区のある不動産代理は記者に語った。

以前は旧正月の後、ビルに小春が現れる予定でしたが、疫病の影響で小春は現れないと信じています。住宅の出来高は今後1、2ヶ月以内に25%から35%下がる見込みです。莱坊執行役員及び評価及び諮問部の林浩文主管は21世紀の経済報道記者に語った。

しかし、彼は香港の不動産市場は2003年の新型肺炎の時のように大暴落することはないと考えています。2008年の金融危機以来、政府はもう多サイクルの逆サイクル措置を出して、初回払いの割合を高めました。そのため、現在の所有者の持品能力は当時より強くて、上半期の不動産市場は比較的に揺れ動いて、下半期は安定しています。

同時に、林浩文氏は、今後1、2ヶ月間の出展者は推盤を減少させ、疫病が安定するまで、さらに出展者の推売は1000万香港元以下の中小企業と民生盤（主に初の購入などの自主的な需要に対応する）に集中すると指摘しており、今年の豪邸プロジェクトの販売と定価圧力は大きい。全体としては、今年の中古住宅の出来高は5万6千～6万台に減少する見通しです。

香港の大手不動産会社の一つである新世界集団傘下の建築会社はこのほど、疫病の状況と現地の伝染病の状況を確認したため、すべての地盤は2月4日から2週間閉鎖し、2月17日までという通達を出しました。

中国の不動産アジア太平洋地域副主席兼住宅部の陳永傑総裁も、新年早々から多くの有利な要素が浮上したと考えています。中米達が最初の段階の貿易協定に達したように、社会運動がやや緩和され、1月にはもともと不動産市場が小春を迎えることが期待されていました。

彼は記者に対して明らかにしましたが、旧正月の間に新型の冠状ウイルスが流行し、中古市場の部屋を見る活動も影響を受けました。普通のレベルから70%から80%減少しました。出展者の大部分は年初にはまだ予想通りのストレスがないので、疫病のために推盤が遅延され、累積購買力が爆発し、小春か3月か4月に出現することになります。

しかし、陳永傑氏は、今回の疫病の影響は不動産価格に対して低く、政府はこれまで多くの不動産市場の規制措置を打ち出しましたが、パニック性の売りはなく、現在の市場では宿泊客や長線投資家を中心に、供給が少ない状況では、不動産価格は断崖的に下落することはないと予想しています。不動産市場への影響は主に出来高で、2月前15日の出来高は依然としてまばらで、出来高は50%から80%減少する見込みです。

不動産市場の下振れ圧力が増加したため、香港の負の資産のケースが急速に増加し、負の資産とは、住宅単位の時価総額がまだ返済されていない住宅ローンの額を下回り、不動産市場の下落を警戒するものとみられています。

香港金管局が発表したデータによると、負の資産住宅の住宅ローンの件数は2019年第3四半期末の53宗から第4四半期末の128宗まで上昇し、四半期ごとに1.4倍に増加した。資産住宅ローンの負担額は2019年第3四半期末の3.3億香港元から2019年第4四半期末の7.64億香港元に増加した。

香港経済筋の住宅ローンの仲介高級副総裁の曹徳明氏は記者団に対し、「第1四半期の香港の不動産価格はある程度反落する見込みで、負の資産のケースも引き続き上昇の余地があり、2018年第4四半期の262つの高位を突破する可能性がある」と述べました。開発者が提供した高成数の住宅ローン計画または二押しの所有者を選択して使用することを提案します。個人負担と資金供給能力をよく考えて計算します。一旦不動産市場が逆転したら、このような所有者は負の資産状況が現れやすいです。

同时に、彼は2019年10月の中から、政府が初めて保険会社によって提供された住宅ローンの上限を缓和し、香港の住宅ローン证券有限会社（HKMC）が高额の住宅ローン保険计画を発表し、银行に高额の住宅ローン保険を提供したことを明らかにしました。しかし、香港のある住宅ローン保険会社は現在の市況及びリスク評価のため、最近600万香港元以上の住宅ローン保険計画の審査を停止しました。